Сделать стартовой / Добавить в избранное
Войти на сайт / Регистрация

Быстрый поиск
недвижимости

покупка
продажа
обмен
+7 (495) 78 25 007

Телефон

   +7 (495) 78 25 007
На главную  
Продажа квартир Оценка квартиры Купить квартиру На главную

Росвоенипотека информирует:

герб России
Военная ипотека в 2013 году и итоги 2012 года. Новости военной ипотеки.

«Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») доводит до сведения кредитных организаций, открывающих банковские счета участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники НИС) для операций со средствами целевого жилищного займа, кредиторов и участников НИС, нижеследующее:

С 20 июня 2011 г., в случае поступления в ФГКУ «Росвоенипотека» документов участников НИС, не соответствующих требованиям Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (в редакции Постановления Правительства от 16 декабря 2010 г. №1028) (далее - Правила), в том числе в сопровождении гарантийных писем кредитных организаций/кредиторов, участникам НИС будет отказано в заключении договоров целевого жилищного займа, а поступившие от участников НИС документы будут возвращены участникам НИС через кредиторов, представивших данные документы в ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» обращает внимание кредитных организаций, кредиторов и участников НИС на то, что вышеуказанные Правила предусматривают исключительно безналичную форму расчетов со средствами целевого жилищного займа, предоставляемыми участнику НИС уполномоченным органом за счет бюджетных средств (п. 13, 15, 20, 22, 34, 36 и др. Правил).

Включение в договоры банковского счета участника НИС условий, предусматривающих наличную форму расчетов со средствами целевого жилищного займа, поступившими на счет участника НИС от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа, включая случаи таких расчетов после предоставления участником НИС документов, предусмотренных Правилами, противоречит порядку и условиям предоставления целевого жилищного займа, установленным Правилами, и влечет за собой отказ в заключении договора целевого жилищного займа с участником НИС».

Информация размещена на сайте «Росвоенипотеки». Что это означает, к каким последствиям может привести?

Во-первых, деньги на именном накопительном счете ок. 600-800 тыс.рублей (точная сумма, указывается в «Свидетельстве о праве участника НИС…») согласно Постановлению обналичить и во время сделки наличными заложить в банковскую ячейку не получится.

Во-вторых, некоторые банки, работающие по программе «военная ипотека», заёмные средства в сумме до 2,2 млн.руб. тоже планируют не выдавать на сделке наличными. Многие другие банки, заняв выжидательную позицию, ещё не приняли окончательного решения относительно этой суммы.

В-третьих, деньги за проданную квартиру её продавец (частично либо полностью) сможет теперь получить только на свой расчётный счёт в безналичном порядке с использованием аккредитива.

В-четвёртых, купить альтернативную квартиру теперь, скорее всего, будет нельзя. Если продавец квартиры А, покупаемой по военной ипотеке, в свою очередь, покупает другую квартиру Б, то конечным получателем бюджетных денег является продавец квартиры Б. Это в простейшем случае. Когда в альтернативной цепочке всего две квартиры. Ответ на вопрос: «как оформлять такие сделки и на основании каких документов производить перечисление денег продавцу квартиры Б» пока не знает никто.

Незначительные, казалось бы на первый взгляд, изменения могут кардинально изменить ситуацию на рынке «военной ипотеки». В настоящее время весьма не просто склонить продавца квартиры ждать 1,5 – 2 месяца (с момента подписания предварительного договора) до проведения сделки. Слово «аккредитив» может стать в такой ситуации последней каплей для отказа продажи квартиры по военной ипотеке.

Эти нововведения ущемляют интересы продавца квартиры:
- он лишён возможности увидеть и потрогать «свои» деньги перед закладкой их в ячейку (что очень важно, учитывая менталитет наших граждан);
- продавец должен платить проценты банку за снятие наличных поступивших на его счёт безналичным путём (фактически эти расходы будет оплачивать за него военнослужащий, участник НИС);
- продавец должен нести дополнительные риски связанные с тем, что в случае банкротства банка он вовсе может не получить со счета деньги за уже проданную и зарегистрированную на другого человека квартиру. В случае банкротства банка, деньги из ячейки взять проще;
- он становится «заложником» банка. Из ячейки продавец может САМ получить деньги на следующий день после регистрации договора купли-продажи. Деньги на его счету после регистрации сделки САМИ на следующий день не появятся. Некоторые банки вообще выдают ипотечный кредит военнослужащему, участнику НИС, после государственной регистрации...

Возникает вопрос: «всё это продавцу нужно, стоит продавать квартиру по военной ипотеке или подождать покупателя со свободными денежными средствами»? Если квартиру никто не покупает, или военнослужащий платит больше за саму квартиру и оплачивает все дополнительные расходы и риски - тогда резон есть!

С одной стороны, принятое ФГКУ «Росвоенипотека», решение понять можно.
Государство стремится всячески обелить рынок купли-продажи жилой недвижимости и перевести все взаиморасчёты в безналичную форму. Возможно это только первый, пробный шар. Скорее всего за ним последует распоряжение о взаиморасчётах по «гражданской» ипотеке тоже по безналу. Далее, как в Европе, все расчёты по сделкам купли-продажи недвижимости не через ячейку (либо чемодан с налом через стол у нотариуса), а через расчётный счёт?!

Даже, если логика и стратегия действий государственных организаций такова, как описано выше, то разумность тактических мероприятий вызывает сомнения. Подобного рода решения можно сравнить с тем, если бы военнослужащим выдали кредитные карточки и отправили их отовариваться на колхозный рынок. Что они смогут там купить, даже если на этом пластике будут деньги, а в руках не будет автомата?

На мой взгляд, начинать следовало с другой стороны – создать цивилизованный рынок недвижимости, а затем переходить на безналичные расчёты. Если продолжить аналогию с базаром, то вначале нужно установить у каждого продавца кассовый аппарат, терминал для оплаты кредитными картами и только после этого выпускать на подготовленный рынок покупателей без кэша в карманах.

Регулярные, не реже одного раза в полугодие, новости связанные с изменениями на рынке военной ипотеки, можно трактовать тоже двояко. Либо как заботу и внимание к проблемам обеспечения военнослужащих жильём, либо как смену коней на переправе - главное «ввязаться в бой», а дальше как получится. С ручным режимом регулирования по ходу действия.

Лилия Сейтхалилова 
08.06.2011

ФГКУ «Росвоенипотека» изменила название. Не прошло и полгода!

Вернуться назад


Комментарии пользователей:

  • 06.09.12 09:33, Денис:
    Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня есть 10 лет выслуги, но квартиру по НИС я не купил, если вдруг меня уволять по ОШМ выплатят ли мне какие-нибудь денежные средства?
  • 13.11.12 11:24, Соколовский:
    Газпром банк Екатеринбурга уже отправил мои документы с кредитным договором подписанный мною 01.11.2012 года ,есть ли результат прошло уже больше 10 дней.


Добавить комментарий

Имя:*  
Текст:*
Введите код с картинки:*
 
Все новости





Все партнеры
Обратная связь Отправить сообщение